1.《中华人民国城市房地产管理法》第二十九条：国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
2.《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令 第248号）第九条：房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
3.《房地产开发企业资质管理》（建设部令 第77号）第十一条：房地产开发企业资质等级实行分级审批。 一级资质由省、自治区、直辖市人民建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
4.《广东省建设厅委托实施行政许可项目（8项）》（省人民令 第128号）第1项：房地产开发企业二级及以下资质核准委托地级以上市房地产行政主管部门。
一、房产开发企业一级资质证书申请资料：
（1）综合卷。
1.资质申报表；
2.行政许可事项核验表；
3.代表人授权委托书；
4.营业执照；
5.原房地产企业开发资质证书；
6.公司章程；
7.股东出资协议证明；
8.财务审计证明；
9.企业相关负责人资料；
10.人员情况：不少于40人的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，其中中级及以上职称不少于20人，专职会计人员不少于4人；
11.劳动合同或社保缴纳凭证：专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证；
12.近3年房地产开发统计年报基层表；
13.两书执行情况：《房地产开发项目手册》、《住宅质量书》和《住宅使用说明书》执行情况报告，加盖申报企业公章；（2）业绩卷。
14.近3年已竣工项目资料：①立项批文②国有土地使用权证（《建设用地批准书》、《房地产权证》）③建设用地规划许可证④建设工程规划许可证⑤建筑工程施工许可证⑥商品房预售许可证⑦建设工程竣工验收备案文件⑧《房地产开发项目手册》、《住宅质量书》、《住宅使用说明书》样本或复印件（加盖申报企业公章）以及相关执行情况报告。按项目组卷。
15.在建项目资料：按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件；国有土地使用权证（《建设用地批准书》、《房地产权证》）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明；提供《房地产开发项目手册》复印件（加盖申报企业公章）以及相关执行情况报告。按项目组卷。(3)其他.
16.企业信用档案：“盘”获接收。新核准的一级资质房地产开发企业在领取资质证书中时，须提交全国资质一级房地产开发企业信用档案联络员（2人）登记表（表格样式在住房和城乡建设部网站 “诚信体系”栏目中下载），并领取房地产企业信用信息管理系统软件。
二、房产开发企业二级资质证书申报资料：
1.资质申报表；
2.代表人授权书；
3.营业执照副本；
4.原房地产企业开发资质证书；
5.公司章程；
6.专业人员资格证明；
7.劳动聘用合同；
8.外商投资企业批准证书及上年度年审证明；
9.质检站出具的竣工验收备案证明；
10.施工证明；
11.市改建办函；
12.《住宅质量书》和《住宅使用说明书》样本；
13.近3年房地产开发统计年报基层表；
14.信用档案“盘”。
三、房产开发企业、四级、暂定级资质证书材料：
1.资质申报表；
2.代表人授权书；
3.营业执照副本；
4.原房地产企业开发资质证书；
5.公司章程；
6.验资证明和上年度企业资产负债表、损益表；
7.专业人员资格证明；
8.劳动聘用合同；
9.台港澳侨投资企业批准证书及上年度年审证明；
10.质检站出具的竣工验收备案证明；
11.建设用地规划许可证及附件；
12.建设用地批准书及附件；
13.房地产权证；
14.抵押权人给我局的同意抵押人办理资质证书及开发建设的文件；
15.市改建办函；
16.《住宅质量书》和《住宅使用说明书》样本；
17.近3年房地产开发统计年报基层表；
18.信用档案“盘”。
备注：准备材料具体要求请咨询业务办理窗口。
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